Een investering in vastgoed, waarom?

Het is al langer bekend dat het geld op onze spaarrekeningen nog amper iets opbrengt. Wat brengt er dan wel nog op? Aandelen en obligaties komen niet zonder de nodige risico’s. Het is dan ook niet verwonderlijk dat we actief opzoek gaan naar een alternatief voor ons spaargeld. Dit brengt ons bij een investering in vastgoed.

We spreken dan vooral over residentieel vastgoed. Het betreft huizen, appartementen en eventueel bouwgronden. Dit marktsegment kent een exponentiële groei gedurende de laatste decennia. De huizenprijzen zijn namelijk met gemiddeld 6,4% gestegen tussen 1953 en 2016. Appartementen doen het ook niet slecht, namelijk een gemiddelde stijging van 5,4%. Percentages die als muziek in de oren klinken bij spaarders. Vastgoed bewijst zo dat het wel degelijk zijn waarde behoud. Het leven wordt altijd maar duurder (inflatie), maar een investering in vastgoed bracht toch gemiddeld 2,5 à 3% op.

Investeren in vastgoed zorgt dus niet voor een extreem rendement. Doch is het waardevast en brengt het een meer dan welkom extraatje. Deze investering is dus interessant voor een heel breed publiek. Daarnaast voldoet het aan twee belangrijke verwachtingen.

  1. Veel mensen zijn opzoek naar een alternatief voor de spaarrekeningen. Dit met het oog op later. Het wettelijke pensioen zal niet voor iedereen volstaan. Huurinkomsten kunnen er voor zorgen dat je uw levenstandaard kan aanhouden.
  1. Daarnaast is er ook ‘de meerwaarde’. Als de prijzen blijven stijgen kan men bij herverkoop eventueel wat winst maken. Dit is natuurlijk afhankelijk van de staat van het pand.

Vastgoed is voor velen onder ons uitgegroeid tot ‘de veilige’ belegging. Opgelet hiermee!  De vastgoedprijzen kunnen wel degelijk gaan zakken. Dit was het geval in Spanje en Nederland. Economen in ons land geloven echter niet dat het zo’n vaart zal lopen. Maar een gewaarschuwd man is er twee waard.

Het huurrendement kan ook een onzekere factor zijn. Waarom? Het is zo dat er ook wanbetalers tussen de huurders zitten. Belangrijk dus om op zoek te gaan naar een solvabele huurder. Ook de Overheid knabbelt aan je huurrendement door alsmaar zwaardere energienormen op te leggen. Met het oog op 2020 zal dit enkel ingrijpender worden.

Voor investeringen geldt dus altijd hetzelfde principe: Spreiding van het risico.

Een praktijkvoorbeeld:

Als eerste investering kan het interessant zijn om eerst 2 kleinere studio’s te gaan aankopen, om dan later over te gaat tot de aankoop van een groter appartement. Dit om zeker te zijn dat je nooit zonder huurgelden komt te staan als één van je huurders vertrekt.

Investeer ook niet al je eigen vermogen in vastgoed, maar zorg voor een gezonde spreiding. Mocht het ooit wat minder gaan met de vastgoedmarkt zal dit niet uw volledige vermogen doen zakken.

Wij bij Domicill vastgoed staan u graag bij met raad en daad betreffende een investering in vastgoed. Benieuwd? Kom gerust eens langs bij ons op kantoor. Want ook wij gaan voor méér waarde in vastgoed.

Bron: inhousevastgoed